Війна в Україні значно змінила багато аспектів повсякденного життя, і ринок нерухомості не став винятком. Питання безпеки, доступності укриттів та можливості швидкої евакуації стали вирішальними при виборі житла. В умовах війни українці більше не обмежуються лише стандартними критеріями, такими як ціна чи площа вони звертають увагу на нові важливі фактори, які забезпечують їхню безпеку та комфорт. В цьому контексті, експертки з ринку нерухомості поділились думками щодо основних критеріїв вибору житла в часи кризи.

Традиційні та нові критерії при виборі житла

Згідно з дослідженням порталу OLX Нерухомість, найважливішими факторами при виборі житла для 79% покупців є ціна, 74% площа, 71% район розташування, а 69% наявність розвиненої інфраструктури. Традиційно також важливими є планування квартири, стан будинку, прибудинкової території та наявність паркомісць.

Але в умовах війни ці критерії набувають нового значення. На перше місце виходять питання безпеки. Так, важливо звертати увагу на наявність укриття в будинку або поблизу, близькість до критичних об'єктів (електростанцій, військових частин тощо), а також на логістику евакуації. Вибір району також змінився: сьогодні українець шукає житло подалі від стратегічних точок, де ризик обстрілів або атак зменшений. Тихі спальні райони, віддалені від військових об'єктів, стають більш привабливими.

Важливість укриттів і готовність до екстрених ситуацій

Експертка Вікторія Берещак підкреслює, що в умовах війни важливим є наявність укриття, яке повинно відповідати низці вимог. Укриття повинні бути обладнані вентиляцією, запасами води та їжі, а також мати кілька виходів. Це стає критичним фактором, оскільки можливість швидкого прихистку в разі небезпеки може врятувати життя.

Особливу увагу слід приділяти приватному сектору. Тому що саме тут наявність облаштованих укриттів є обов'язковою вимогою для багатьох покупців. Придбати приватний будинок без укриття в умовах війни вже майже неможливо, адже таке житло не буде відповідати сучасним вимогам безпеки.

Ліквідність на первинному ринку

Крім безпеки, для багатьох покупців важливими є також параметри ліквідності житла. Вікторія Берещак звертає увагу, що покупці на первинному ринку нерухомості все частіше оцінюють темпи будівництва, а саме: чи має проект хоча б один поверх монолітного будівництва, а також чи складає загальна готовність будівлі хоча б 5-8%. Однак важливо розуміти, що затримки у введенні в експлуатацію об'єктів можуть сягати 18-24 місяців, що також є значним фактором ризику для покупця.

Не менш важливими є питання енергонезалежності будівель. Альтернативні джерела енергії для критичної та побутової інфраструктури, а також готовність компанії до стресових ситуацій це те, що хвилює сучасного покупця. Наскільки швидко зможе працювати ліфт у разі відключення електрики, чи забезпечена подача води, чи є можливість під'їзду для швидких та ДСНС ці питання стають на порядку денному.

Регіони для купівлі житла

Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха зазначає, що багато українців тепер обирають західні області країни для купівлі житла. Це дозволяє забезпечити собі "страховку" на випадок, якщо фронт наблизиться до їхнього регіону. Такі покупки житла стають своєрідною страховкою: люди купують квартиру, а потім залишаються у своїх рідних містах, повертаючись до них лише за потреби.

Особливою популярністю користуються квартири з ремонтом, адже у багатьох людей немає часу чи можливості займатися ремонтом після покупки. Тому навіть якщо житло не зовсім ідеальне, варіанти з готовим ремонтом зазвичай обираються частіше, оскільки це дозволяє швидко заселитись і почати жити.

Попит на планування та площі квартир

Зміни у життєвих обставинах багатьох сімей, які евакуювались з тимчасово окупованих територій або з небезпечних районів, також відображаються на попиті щодо планування та площі квартир. Сьогодні більш популярними стали двокімнатні квартири, ніж однокімнатні. Це зумовлено тим, що багато родин тепер живуть разом, забираючи рідних з небезпечних районів.

Крім того, спостерігається збільшення попиту на квартири середнього розміру, оскільки більшість покупців шукає варіанти, які дозволяють комфортно жити кільком людям. При цьому на оренду двокімнатні квартири також стали набагато більш популярними.

Висновок

Житловий ринок в умовах війни зазнав суттєвих змін. Українці змушені обирати житло не лише на основі стандартних критеріїв, таких як ціна чи площа, але й з огляду на безпеку, наявність укриттів та можливість швидкої евакуації. Вибір житла вже не обмежується пошуком комфортних умов для життя, але й потребує забезпечення енергетичної незалежності та готовності до надзвичайних ситуацій. Ринок нерухомості в Україні наразі адаптується до нових умов, пропонуючи покупцям житло, яке відповідає вимогам безпеки та комфорту в умовах війни.