Купівля житла це одна з найважливіших подій у житті кожної людини. Для того, щоб не помилитись у виборі, важливо враховувати цілий ряд чинників, від локації до якості будівельних матеріалів. Журналісти 24 Каналу поспілкувалися з експертом з будівництва Назаром Проциком і дізналися, як правильно обрати квартиру на первинному ринку, чи варто купувати житло під інвестицію та як уникнути переплати.

Локація ключовий фактор у виборі

При виборі житла локація є, безумовно, одним з головних критеріїв. Це те, що на 50% визначає кінцевий вибір покупця. Придбати квартиру в районі, де вам зручно жити і де є все необхідне для комфортного життя від шкіл та дитячих садків до магазинів і громадського транспорту дуже важливо.

Назар Процик наголошує, що іноді люди змінюють райони, але це трапляється рідко. Кожен обирає місце, яке відповідає його стилю життя і де він почувається комфортно. Тому першим кроком у пошуку ідеальної квартири є вибір району, в якому хочете жити.

Матеріали будівництва та планування

Після того як ви визначились з локацією, необхідно звернути увагу на якість матеріалів, з яких зведений будинок, а також на планування. Ці фактори безпосередньо впливають на комфорт проживання. Можна купити квартиру в якісному будинку, але в районі з поганою інфраструктурою, що значно знижує привабливість такої покупки.

Експерт радить звертати увагу на такі моменти, як утеплення будинку, матеріали для зовнішніх і внутрішніх робіт, а також технічні характеристики. Добре сплановане і зручне планування, яке відповідає вашим потребам, це те, що має стати важливим фактором при виборі.

Купівля житла під інвестицію: що важливо врахувати?

Окремо варто виділити питання купівлі житла під інвестицію. Тут підхід дещо відрізняється від вибору для особистого проживання. Якщо ви плануєте купити квартиру для подальшого перепродажу або здачі в оренду, перш за все важливо орієнтуватися на локацію. Чим зручніше розташування, тим вигідніше для інвестора.

Зазвичай інвестори віддають перевагу однокімнатним квартирам. Вони більш ліквідні, оскільки мають меншу площу і, відповідно, нижчу загальну вартість. Хоча ціни за квадратний метр в таких квартирах можуть бути вищими, загальна сума інвестиції буде меншою, а окупність швидшою.

Цікаво, що однокімнатні квартири мають високий попит серед орендарів, особливо серед студентів або молодих людей, які хочуть жити окремо. Це забезпечує постійний попит на таке житло.

Купівля житла для себе: на що звертати увагу?

Для тих, хто купує житло для себе, критерії вибору дещо інші. Тут важливо не лише визначитися з локацією, але й оцінити загальні умови для життя: наявність необхідних зручностей, інфраструктуру, а також комфорт планування.

Назар Процик зазначає, що при купівлі житла для себе важливо звертати увагу на деталі: чи є поблизу магазини, школи, лікарні, дитячі майданчики, транспортні вузли та інші об'єкти. Потрібно також врахувати, в яку сторону виходять вікна, чи є балкон, чи зручне планування.

Якщо для інвесторів важлива швидка окупність і ліквідність, то для покупця на першому місці комфорт і довгострокова перспектива. Вибір житла для себе зазвичай є більш серйозним і ретельним процесом, адже це не просто купівля, а інвестиція в своє майбутнє.

Як зрозуміти, що ви не переплачуєте?

Іноді складно зрозуміти, чи є ціна квартири справедливою. Назар Процик радить порівнювати ціни на схожі об'єкти на ринку, а також враховувати всі фактори, які впливають на ціну. Крім локації та якості матеріалів, на вартість житла можуть впливати додаткові фактори, як-от наявність ремонту, статус забудовника, додаткові зручності тощо.

Якщо ціна занадто висока порівняно з іншими пропозиціями на ринку, це може бути сигналом для покупця про переплату. В такому випадку варто ретельно перевірити всі деталі угоди, вивчити історію забудовника і досліджувати пропозиції конкурентів.

Підсумки: як зробити правильний вибір?

Вибір житла в Україні це відповідальний і довгий процес, що вимагає ретельного аналізу. Перш за все, потрібно визначитися з локацією, враховуючи всі переваги і недоліки району. Потім варто звернути увагу на матеріали будівництва та планування, щоб зрозуміти, наскільки комфортно буде жити в цій квартирі.

Крім того, важливо зважити різницю між купівлею житла для себе та для інвестицій. Вибір для себе передбачає більший акцент на комфорт, а для інвестицій на ліквідність та швидку окупність.

Нарешті, щоб уникнути переплат, необхідно порівнювати ціни на ринку, консультуватися з експертами та ретельно перевіряти всі умови угоди.