Ринок оренди житла в Україні, зокрема в Чернівцях, не припиняє дивувати змінами та коливаннями. Незважаючи на те, що місто не є найбільшим в Україні, воно стало справжнім магнітом для людей різного віку та соціальних груп, що шукають комфортне місце для проживання. Оренда квартир у Чернівцях стала важливим аспектом ринку нерухомості, і це не тільки з огляду на постійне зростання попиту, але й через дефіцит пропозицій, який відчувається в останні роки.

Скільки коштує оренда квартир у Чернівцях?

У серпні 2025 року оренда квартир у Чернівцях продовжує дорожчати. Як зазначає рієлтор Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Мензак, на ринку відчувається дефіцит пропозицій через те, що кількість доступних квартир не відповідає рівню запитів.

Ось кілька прикладів актуальних цін на оренду:

Однокімнатні квартири можна орендувати від 8 тисяч гривень на місяць.

Двокімнатні квартири в Чернівцях коштують від 10 тисяч гривень і вище.

Трикімнатні квартири на ринку оренди пропонуються за 12-13 тисяч гривень.

Ціни на оренду житла продовжують зростати, що обумовлено кількома факторами. Зокрема, попит на оренду квартир у Чернівцях залишається стабільно високим, що змушує орендодавців підвищувати ставки. Окрім цього, на ціноутворення впливають сезонні коливання, зокрема у період початку навчального року, коли збільшується кількість студентів, що шукають житло.

Як сезонність впливає на ціни?

Євген Мензак зазначає, що ціни на оренду квартир можуть змінюватися в залежності від пори року. Зазвичай, в серпні орендодавці підвищують ціни на 10%. Це призводить до того, що оренда квартир може подорожчати на 800-1500 гривень, а іноді й більше, в залежності від типу житла.

Зокрема, оренда двокімнатної квартири, яка коштувала 10-12 тисяч гривень, через кілька тижнів може зрости до 15-16 тисяч гривень. Ці зміни в ціні залежать від попиту та зростання кількості орендаторів, які прагнуть знайти комфортне житло на час навчання або роботи.

Така ситуація створює додаткові труднощі для потенційних орендарів, адже вони змушені постійно стежити за змінами на ринку та планувати свої витрати з урахуванням сезонних підвищень.

Попит на оренду квартир для студентів

Сезон оренди житла в Чернівцях значною мірою залежить від потреб студентів. Чернівці мають кілька великих навчальних закладів, зокрема Чернівецький національний університет, що привертає в місто тисячі студентів, особливо з інших регіонів України. Для багатьох з них важливо знайти житло поруч із навчальними корпусами, і тому вони орендують дво- або трикімнатні квартири.

Як повідомляє Євген Мензак, студенти, як правило, групуються, аби зменшити витрати на оренду. Вартість оренди кімнати для студента в Чернівцях складає від 4 до 5 тисяч гривень.

Також популярними є квартири, розташовані в районі проспекту Незалежності та вулиці Небесної Сотні, які відрізняються зручною локацією та доступом до основних об'єктів інфраструктури.

Дефіцит пропозицій і розвиток комфорт-класу

На ринку оренди житла в Чернівцях в останні роки чітко відчувається дефіцит пропозицій. Однак цей дефіцит зростає не тільки через кількість запитів, а й через обмежену кількість нових об'єктів на ринку. Орендодавці активно використовують цей фактор для збільшення цін, що підтверджує тенденцію до сезонного підвищення ставок.

Водночас розвиток житлових комплексів у комфорт-класі, таких як РІЕЛ, у Києві та Львові створює позитивну альтернативу для тих, хто шукає зручне та доступне житло з розвиненою інфраструктурою. РІЕЛ девелопер, який у 2025 році почав продажі одразу в кількох нових комплексах у цих містах, пропонує можливості для оренди та покупки квартир у комфортному сегменті. В таких комплексах зазвичай передбачено зручні умови для життя: від парків та дитячих майданчиків до спортивних зон і магазинів.

Висновки: що чекає орендарів у Чернівцях?

Ринок оренди квартир у Чернівцях наразі є досить конкурентним, що, з одного боку, є вигідним для власників житла, але створює певні труднощі для орендарів. Відсутність достатньої кількості доступних квартир, а також сезонне підвищення цін, робить пошук оптимального житла для багатьох потенційних орендарів складним і дорогим процесом.

Для студентів, які приїжджають в Чернівці на навчання, важливо орендувати квартиру поруч з навчальними закладами, при цьому варто бути готовими до певних коливань цін. Розвиток сегмента комфорт-класу на ринку нерухомості в Чернівцях може стати важливою альтернативою для тих, хто шукає не тільки якісне житло, але й розвинену інфраструктуру.