Выбор жилья это одна из самых важных и ответственных задач в жизни каждого человека. Появление новых жилых комплексов, рост цен на недвижимость, а также изменения в требованиях к строительным материалам делают процесс выбора квартиры на первичном рынке все более сложным. Чтобы разобраться в этом вопросе, журналисты 24 Канала поговорили с экспертом по строительству Назаром Проциком, который поделился своим мнением о том, как правильно выбрать жилье для себя и под инвестицию, а также как не переплатить за недвижимость.

Локация ключевой фактор в выборе жилья

Первым и основным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является локация. Как утверждает Назар Процик, каждый покупатель выбирает район, который ему наиболее комфортен, в котором он привык жить, и где ему будет удобно. Однако стоит отметить, что иногда люди решаются изменить район, но такие случаи довольно редки. Поэтому локация, по мнению эксперта, влияет на конечный выбор покупателя примерно на 50%.

Локация это не только район с хорошей транспортной доступностью, но и наличие всей необходимой инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений, спортивных комплексов и парков. Это факторы, которые создают комфортные условия для жизни и значительно повышают привлекательность жилья.

Однако не стоит забывать, что хорошие районы, как правило, дороже. Поэтому в первую очередь важно правильно выбрать для себя наиболее удобный и подходящий район.

Материалы строительства и планировка

После того как вы определились с локацией, следующим шагом будет выбор застройщика и изучение качества строительства. Важно обратить внимание на материалы, из которых построен дом, а также на планировку квартир. Зачастую, как отмечает эксперт, застройщики могут предложить отличное качество строительства, но в не очень удобной локации, что в будущем скажется на качестве жизни.

«Забудовник може пропонувати дуже якісний будинок, але локація в нього буде такою собі, і ви не будете мати хорошої інфраструктури довкола. Натомість інший забудовник може пропонувати гарну інфраструктуру, яка зрештою компенсує вам якісь мінуси», говорит Назар Процик.

Это подтверждает важность балансирования между удобной локацией и качеством строительства. Хорошее местоположение всегда стоит на первом месте, но не стоит пренебрегать качеством самого здания и планировкой квартиры.

Покупка жилья под инвестицию

Выбор жилья под инвестицию всегда основывается на принципе: «сколько можно заработать?» Будь то перепродажа или сдача в аренду, ключевую роль играет локация. Чем удобнее расположение квартиры, тем легче ее продать или сдать в аренду.

Инвесторы часто отдают предпочтение однокомнатным квартирам. Они имеют меньшую площадь и, соответственно, более низкую общую стоимость, что делает их более ликвидными и быстрыми для окупаемости. «Ціни за квадратний метр в однокімнатних квартирах можуть бути вищими, але загальна сума інвестиції менша, а окупність швидша», отмечает эксперт.

Кроме того, однокомнатные квартиры легче сдаются в аренду, особенно среди студентов или людей, которые хотят жить самостоятельно. Это делает такие квартиры всегда востребованными, а значит, они обеспечивают стабильный доход для инвестора.

Выбор жилья для себя

Когда речь идет о покупке жилья для себя, подход немного другой. Здесь важно оценить не только локацию, но и то, что предлагает жилой комплекс в целом: удобства, инфраструктуру, планировку и расположение окон.

«При виборі житла для себе люди ретельно аналізують, що для них дійсно важливо, а на що можна й поступитися», говорит Назар Процик.

Покупка жилья для себя часто является важным и долгосрочным выбором, и к этому решению люди подходят с большой ответственностью. Они тщательно взвешивают все плюсы и минусы и принимают во внимание множество факторов, таких как площадь квартиры, удобства, наличие парковки, а также качество строительства и благоустройство территории. Такие покупки ориентированы на комфорт, а не на быстрое возвращение вложений.

Как понять, что цена квартиры справедлива?

Одним из самых сложных аспектов при покупке недвижимости является определение, не переплачиваешь ли ты за квартиру. Цены на жилье могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как локация, качество материалов, уровень застройщика и другие параметры.

Как отмечает эксперт, важно понимать, что цена не всегда отражает реальную стоимость жилья. Поэтому стоит внимательно изучить рынок и сравнить цены на похожие объекты недвижимости в том же районе. Также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как стоимость ремонта, инфраструктуры и коммунальных услуг.

Чтобы не переплатить, Назар Процик советует проконсультироваться с экспертами, которые могут оценить цену и предложить наиболее выгодное решение.

Заключение: как сделать правильный выбор?

Выбор квартиры в Украине это сложный и многогранный процесс, который требует внимания ко многим деталям. Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо:

Оценить локацию. Это основной фактор, который определяет комфорт проживания и стоимость квартиры.

Обратить внимание на материалы строительства и планировку. Хорошие материалы и удобная планировка значительно повышают качество жизни.

Рассматривать квартиру с точки зрения инвестиций. Если цель получение дохода, важно выбирать ликвидные объекты в привлекательных районах.

Не забывать про дополнительные расходы. Стоимость недвижимости это не только цена за квадратный метр, но и расходы на ремонт, содержание и эксплуатацию жилья.

Правильный выбор квартиры это не только вопрос финансов, но и комфортной жизни в будущем. Оценив все факторы, можно сделать разумный и выгодный выбор, который оправдает ваши ожидания.