Рынок ипотечного кредитования в Украине в 2025 году продолжает оставаться под давлением, вызванным последствиями военных действий, экономическими трудностями и неопределенностью на рынке недвижимости. Несмотря на это, украинские банки и государственные программы продолжают поддерживать доступность жилья, хотя в определенных аспектах ситуация требует значительных улучшений.

Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования

На 2025 год ситуация на рынке ипотечного кредитования в Украине остается сложной, что связано с множеством факторов, включая последствия войны, экономическую нестабильность и низкую покупательскую способность населения. По данным 24 Канала, за первые шесть месяцев 2025 года новые ипотечные кредиты на жилье выдавало всего 11 банков из 60, работающих в стране. Этот показатель является значительным уменьшением по сравнению с довоенным периодом, когда на рынке действовало гораздо больше банков и финансовых учреждений.

Кроме того, на 1 мая 2025 года было выдано ипотечных кредитов на сумму более 35 миллиардов гривен. Однако эта цифра все равно не охватывает даже 1% всех домохозяйств в Украине, что свидетельствует о высокой недоступности ипотечного кредитования для большинства украинцев. Ситуация с ипотечным кредитованием в 2024 году также была далека от довоенных показателей: было выдано всего 82% от объема кредитов на жилье в 2021 году, что отражает явное сокращение активности на рынке недвижимости.

Тенденции и изменения на рынке жилья

Одной из самых заметных тенденций на вторичном рынке жилья является значительное сокращение количества выданных ипотек. За первые шесть месяцев 2025 года количество ипотечных кредитов на вторичное жилье уменьшилось более чем на 1 600, что напрямую связано с общим спадом интереса к таким сделкам. Высокие риски, связанные с повреждением или уничтожением жилья из-за боевых действий, делают рынок вторичного жилья менее привлекательным как для покупателей, так и для кредитных организаций.

Однако есть и позитивные изменения. Одной из таких тенденций является рост интереса к кредитам под залог имущественных прав. Если в 2024 году этот показатель составлял лишь 5%, то в 2025 году он уже достиг 17%. Это отражает изменение подходов к обеспечению ипотечных кредитов: банки начинают выдавать кредиты под правовые документы на недвижимость, что снижает риски для финансовых учреждений.

Программа «єОселя»: поддержка доступного жилья

Важнейшую роль в поддержке доступного жилья продолжает играть государственная программа «єОселя». По данным экспертов, на программу «єОселя» приходится более 95% всех выданных ипотечных кредитов на жилую недвижимость. Программа была создана с целью улучшения доступности жилья для граждан Украины, и на данный момент ее влияние на рынок невозможно переоценить.

Программа реализуется через 10 банков, однако 93% всех кредитов выдаются государственными банками, что подтверждает ключевую роль государства в обеспечении доступности жилья. В рамках программы граждане могут получить ипотечные кредиты на покупку жилья по льготным условиям, что является важной поддержкой для тех, кто сталкивается с ограниченными возможностями для приобретения недвижимости через традиционные кредитные механизмы.

Стратегия развития ипотечного кредитования в Украине

Одна из важнейших инициатив, направленных на развитие рынка ипотечного кредитования, это новая стратегия, утвержденная недавно в Украине. Как сообщила Олена Дмитрієва, первая заместительница главы Глобус Банка, эта стратегия ориентирована на установление европейских стандартов на рынке жилья. В частности, она предусматривает развитие новых механизмов кредитования, улучшение условий для заемщиков и снижение рисков для банков.

Одной из важнейших составляющих стратегии является создание эффективных инструментов для страхования от военных рисков. В условиях продолжающегося конфликта страхование ипотеки и жилья становится критически важным для защиты как заемщиков, так и банков. Банки не могут продолжать выдавать кредиты без соответствующих гарантий, что приводит к необходимости создания надежной системы страхования и защиты интересов обеих сторон.

Проблемы и перспективы ипотечного рынка в 2025 году

Несмотря на определенные успехи и положительные тенденции, рынок ипотечного кредитования в Украине в 2025 году сталкивается с несколькими серьезными проблемами. Военные риски, экономическая нестабильность и высокие ставки по кредитам остаются основными препятствиями для полноценного восстановления и развития сектора. В то же время, усилия государства в лице программы «єОселя», а также развитие новых механизмов кредитования, должны сыграть ключевую роль в восстановлении доступности жилья для граждан.

Особенно важным является продолжение работы по улучшению условий для заемщиков, в том числе снижение процентных ставок, улучшение условий кредитования и создание доступных механизмов страхования ипотеки. Важно, чтобы разработанные меры не только поддерживали рынок, но и обеспечивали долгосрочную стабильность ипотечного кредитования, что, в свою очередь, может стать основой для восстановления строительной отрасли и улучшения жилищных условий граждан.

Ипотечный рынок Украины в 2025 году все еще сталкивается с большими трудностями, однако программы государственной поддержки, такие как «єОселя», дают надежду на восстановление доступности жилья. Несмотря на продолжающиеся риски, создание новых стратегий, улучшение условий кредитования и активное вовлечение государственных банков в процесс кредитования дают шанс на постепенное восстановление рынка.