У 2025 році життя за містом набирає все більшої популярності серед українців. Все більше людей шукають спокій і тишу, виїжджаючи з міста, купують земельні ділянки та будують будинки різної висоти. Втім, незважаючи на бажання побудувати власне житло, не всі розуміють, що будівництво на земельних ділянках за містом має свої обмеження та вимоги. Однією з найважливіших норм є обмеження висоти будинків у сільській місцевості, що може призвести до штрафів за порушення. Чи можна побудувати будинок з трьома поверхами в селі і скільки це буде коштувати розберемося детальніше.

Державні будівельні норми: обмеження на висоту

Згідно з Державними будівельними нормами України (ДБН Б.2.2-12:2019), в сільській місцевості житлові будинки садибного типу повинні мати не більше двох поверхів. В документі, зокрема в пункті 6.3, чітко прописано, що перший і другий поверхи є дозволеними для житлового використання, а мансарда може бути облаштована для проживання. Це дає можливість жити в затишному двоповерховому будинку з додатковим житловим простором під дахом.

Проте, якщо будинок зводиться з трьома або більше поверхами, то це вже не є індивідуальним житловим будинком. В такому випадку необхідно змінювати цільове призначення земельної ділянки і отримувати спеціальні дозволи на таке будівництво. Враховуючи це, такі споруди зазвичай будують як гостьові садиби чи мініготелі, що вимагає окремого проекту та погоджень.

Як змінити призначення земельної ділянки?

Якщо ви хочете побудувати будинок з трьома або більше поверхами, необхідно виконати декілька важливих кроків. Перш за все, потрібно змінити цільове призначення ділянки, отримати містобудівні умови та обмеження для такого будівництва, підготувати проект і погодити його з архітектором. Всі ці документи з 2025 року подаються через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва в електронному форматі.

Такі зміни сприяють прозорості процесу і дозволяють знизити рівень корупції в сфері будівництва, а також зробити процес отримання дозволів більш ефективним і швидким.

Винятки з правил

Звичайно, існують винятки, коли дозволяється будівництво трьох і більше поверхів без необхідності змінювати цільове призначення земельної ділянки. Наприклад, у випадку, якщо це котеджне містечко, що має затверджений детальний план. Також до винятків можна віднести багатоквартирні будинки або туристичну інфраструктуру, яка відповідає вимогам просторового планування. Крім того, місцева влада може надати дозвіл на будівництво для спеціальних категорій громадян, наприклад, для житла внутрішньо переміщених осіб.

Але варто зазначити, що навіть у таких випадках необхідно пройти всі погодження і отримати відповідні дозволи для зведення багатоповерхових будівель.

Які наслідки порушення норм?

Невиконання державних будівельних норм та зведення будинку без відповідних дозволів може призвести до серйозних фінансових та правових наслідків. Зокрема, за порушення цих норм передбачено штраф від 8500 грн. Крім того, місцева влада може вимагати знести зайвий поверх або відмовити у підключенні будинку до електрики, газу та води. Це означає, що навіть якщо ви збудували будинок, який не відповідає вимогам, вам буде дуже складно ним користуватися без основних комунікацій.

Що ще гірше, самочинно зведений будинок не можна буде продати, здати в оренду або оформити як житловий. Це створює значні правові проблеми для власників таких будівель і може призвести до значних фінансових втрат.

Приклад з Броварів: як порушення призводить до судових позовів

Досить яскравим прикладом порушення будівельних норм є ситуація біля Броварів. У 2008 році для будівництва житлового комплексу було виділено майже 4 гектари землі. Проте роботи так і не почались, що призвело до порушення умов договору оренди. У результаті київська прокуратура подала позов до суду щодо розірвання договору оренди на землю та стягнення з орендаря 400 тисяч гривень боргу за несплачену оренду. Це яскраво показує, як важливо дотримуватися всіх вимог та не порушувати законодавство в сфері будівництва.

Як уникнути проблем при будівництві?

Щоб уникнути штрафів і правових проблем, важливо ретельно дотримуватися будівельних норм і вчасно отримувати всі необхідні дозволи. Для того, щоб побудувати будинок з трьома і більше поверхами, необхідно змінити цільове призначення земельної ділянки, отримати містобудівні умови і обмеження, підготувати проект і погодити його з архітектором. Також важливо враховувати, що всі документи повинні подаватися в електронному вигляді через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва.

Тільки за умови дотримання всіх вимог будівництво може бути успішним і законним.

Висновок

Житло за містом в 2025 році це приваблива можливість для багатьох українців, однак важливо пам'ятати про будівельні норми, щоб уникнути серйозних штрафів і правових наслідків. Дотримання встановлених вимог дозволить звести комфортний будинок, який відповідатиме всім нормам і стане надійним місцем для проживання. Проте, варто не забувати про всі етапи отримання дозволів та необхідні погодження, що є запорукою законності і успішного будівництва.